Langzeitvermietung

Als Eigentümer einer Immobilie mit der Intention eine passive Einnahmequelle stressfrei zu verwalten, ist die Langzeitvermietung vermutlich die gängigste Methode.
Die Freiheit und Sorglosigkeit beginnt dann meist erst nach der Auswahl des richtigen Mieters inklusive einer gewissen Zeit, in der der Mieter unter Beweis stellt, dass alles konform und man sich in diesem Mietverhältnis einig ist.

Ein gewisser Stresspegel ist immer dann geboten, wenn es zu einem Mieterwechsel kommt. Hierbei also die Qual der Wahl ansteht und es die richtigen Indikatoren zu berücksichtigen. In diesem Gesamtprozess sind Sie als Eigentümer gewillt eine ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie zu kreieren, die zum Beispiel den aufgerufenen Betrag für die monatliche Miete rechtfertigt. In der Abwicklung gibt es hier natürlich noch einige Details zu beachten. 

Im groben Überblick lassen sich nachfolgende Tätigkeiten identifizieren:

• Abwicklung mit dem alten/bisherigen Mieter. Terminliche Zusammenkunft in der Immobilie, Begutachtung der Immobilie, ordnungsgemäße Protokollierung, Nachbearbeitung bei Mängeln
• Kalkulation der Miete. Ggf. Neukalkulation durch Bestreben nach Mieterhöhung. Marktanalyse und -auswertung inkl. die richtige Schlussfolgerung aus dieser Analyse
• Analyse möglicher Erfordernisse von Reparaturen/Sanierungen
• Fertigung neuer Lichtbildaufnahmen gemäß heutigem Bildstandard fundierend auf dem hierfür notwendigen Equipment
• Zeitgemäße Vermarktung in den gängigen Portalen
• Bearbeitung von Anfragen interessierter Mieter + Unterlagensichtung
• Kategorisierung der Interessenten + Vereinbarung der Besichtigungstermine
• Endgültige Abwicklung + Übergabe 
• Überwachung nach Mietbeginn je nach Erfordernis 

In dieser kompakten Liste sind einige Punkte als übergeordnete, allgemein formulierte To Do's verankert, die nur einen Bruchteil in der Gesamtabwicklung darstellen.

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