Wohnen mit Terrasse und Nordseeluft

Diese Erdgeschosswohnung in solider Massivbauweise empfängt Sie mit einer Wohnfläche von 57,94 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Das Haus wurde 1974 errichtet.Die Wohnung bietet Ihnen eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sanieriung der Fassade im Jahr 2025 verleiht dem Zuhause zusätzlichen Charaktern und Wertigkeit. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer als Ferienimmobilie selbst genutzt, sodass Sie sich auf ein gepflegtes Ambiente freuen dürfen. Die Verfügbarkeit richtet sich nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug in Ruhe planen können.Ein Kfz-Stellplatz rundet das Objekt ab.

Die Ausstattung vereint Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Wannenbad den Tag erfrischend beginnen oder entspannt ausklingen lässt. Auf der Terrasse genießen Sie frische Luft, Kaffee am Morgen und laue Abende im Freien. Ein praktischer Kellerraum schaffen reichlich Platz für Fahrräder, Strandutensilien und Saisonales. Kunststofffenster mit Isolierglas sorgen für ein behagliches Wohngefühl, und mit Kabel-/Sat-TV haben Sie Ihr Lieblingsprogramm stets im Blick.Zusätzliche Sicherheit bringen die Aussenrollos. Beheizt wird die Wohnung mit Elektroenergie. Der Boden zeigt sich in Teppich und Fliesen, die Räume wohnlich und pflegeleicht zugleich gestalten. Vierbeinige Mitbewohner sind willkommen, da Haustiere erlaubt sind. Auf Wunsch ist die Wohnung möbliert erhältlich, sodass Sie direkt ankommen und sich wohlfühlen können. Ein Kfz-Stellplatz rundet das Objekt ab.

Westerland ist der lebendige Hauptort der Insel und zählt rund 9.000 Einwohner. Hier verbinden sich Nordseeflair und urbaner Charakter auf einzigartige Weise. Die Fußgängerzone Friedrichstraße lädt mit Boutiquen, Cafés, Restaurants und Galerien zum Bummeln ein, und das älteste Kaufhaus der Insel finden Sie ebenfalls hier. Die Strandpromenade ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge mit Meerblick, und in den Sommermonaten erklingen Konzerte aus der Musikmuschel. Vor der Küste von Westerland versammeln sich alljährlich die besten Windsurfer der Welt zum Windsurf Worldcup. Für Erholung sorgen die Sylter Welle mit ihren Wellness- und Badelandschaften, das Sylt-Aquarium mit Meeresbewohnern der Nordsee und das nahe Südwäldchen. Golfer schlagen im Marine-Golf-Club Sylt ab. Das historische Alt-Westerland mit seinen kleinen Gassen und der Kirche St. Niels zeigt die ursprüngliche Seite des Ortes. Der 1927 erbaute Backsteinbahnhof mit markantem Uhrenzwerchhaus liegt im Zentrum und ist Endpunkt der Marschbahn. Gleich daneben befindet sich der zentrale Busbahnhof, von dem Linien nach Wenningstedt, Kampen, List, Rantum und Hörnum starten. Auch der Flughafen ist nur rund drei Kilometer entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit auf der Insel oder in der weiten Welt unterwegs sind.

Mehrfamilienhaus: 34 Whgn., Baujahr: 1974
Grundstück: 2708 m² Gebäudenutzfläche ca.: 2716,3 m²
Miteigentumsanteil: 25,4/1.000
ohn/Nutzfläche Whg. ca 57,94 m²
Aufteilung: EG: Diele, Wannenbadbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit halboffener Küche, Westterrasse Keller-Abstellraum ca. 4 m²
PKW-Stellplatz, eigenes Grundbuch
Wohngeld: mtl. ca. 358, 00,€ (inkl. ca. 211,00 € Rücklage)
Heizung: Strom (Anlagentechnik div. vor 1995), Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienz: Bedarfsausweis: Endenergiebedarfskennwert: 131,0 kWh/(m2a),
Stellplatz: PKW-Außen-Stellplatz Recht zur ausschließlichen Nutzung