"Grundbuch statt Sparbuch"

"Grundbuch statt Sparbuch"
2 Zi. Wohnung in zentraler, ruhiger Lage in Wenningstedt
Appartement mit Westbalkon und eigenem Grundbuch

Diese 2-Zi. End-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, in zentraler Lage in Wenningstedt. Das ca. 56,23 m² große Appartement beläuft sich über zwei Ebenen. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Duschbad, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon. Eine fest eingebaute Holztreppe führt in den ausgebauten lichtdurchfluteten Spitzboden mit Hobbyraum und Einbauschrank. Ein eigenes Grundbuch und ein PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich am Haus.
Extras: eigenes Grundbuch, PKW-Stellplatz, Westbalkon
Bei der der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um eine Wohn-Nutzfläche!

Baujahr: 1972
Mehrfamilienhaus: 12 Whgn. (WEG: 3 Häuser à 12 Whgn.)
In 2019 ist eine komplette Dachsanierung der Häuser erfolgt.
Gebäudenutzfläche ca.: 744 m²/Grundstücksgröße ca.: 3105 m²
297/10.000 Miteigentumsanteil
Wohn/Nutzfläche Whg.: ca. 56,23 m² (Nutzfläche ca. 18 m²)
Heizung: Gasheizung neu in 2000
Energieeffizienz: Endenergieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: D: 108 kWh/(m2a),
Energieträger: Erdgas E
Fahrradständer: außen am Haus
Aufteilung: DG: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon, Duschbad, SB: ausgebaut 1 Raum
Extras: eigenes Grundbuch, PKW-Stellplatz, Westbalkon
Wohngeld: mtl. ca. 642 € (inkl. 371,25 € Rücklage)
Stellplatz: PKW-Stellplatz Nr. 36

2 Zi. Wohnung in zentraler, ruhiger Lage in Wenningstedt

Die Wohnung ist hell und geschmackvoll, mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und wir möbliert übergeben. Das deckenhoch weiß geflieste Duschbad mit Fenster, ist mit einem Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Die in weiß gehaltene, offene Küche mit Fenster, ist mit einem 4-Platten-Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Einzelspülbecken, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie mit Waschmaschine und Trockner ausstaffiert. Der Wohnbereich ist optisch durch den wechselnden Bodenbelag von Laminat auf Teppichboden abgetrennt. Er ist mit einer Eck-Couch einem TV- Board und dem Highlight, einem Wandofen, ausstaffiert. Eine Holztreppe führt in den mit Teppichboden ausgelegten, ausgebauten Spitzboden, mit Einbauschrank, Klimagerät und großer Fensterfront.
Der große Westbalkon bietet sogar Platz für einen Strandkorb. Ein PKW-Stellplatz gehört zum Angebot.

Zu Ihrer Information:
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit der Firma Holger Hoffmann • Sylter Immobilienverwaltung, Hauptstraße 8-14, 25996 Wenningstedt.

Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Besichtigung:
Außenbesichtigung: jederzeit. Wir bitten Sie jedoch Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters abzusehen.
Innenbesichtigung: nach vorheriger Terminabstimmung und nur in unserer Begleitung.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung, insbesondere für die im Angebot genannten m²-Zahlen. Die Berechnung erfolgt nicht nach DIN 283 sondern entlang den Fußleisten eines jeden Raumes gemessen.